政策解读|青龙满族自治县新建商品房预售资金 监管实施细则

一、制定《实施细则》的必要性

为规范新建商品房预售资金监督管理，保障商品房交易双方当事人合法权益，防止工程烂尾或工期的无限延长，及时办理不动产权证，维护房地产市场秩序和社会稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）等有关法律法规规定，结合本县实际，制定本《实施细则》。

二、起草依据

为进一步加强我县商品房预售资金的监督管理，规范商品房预售资金的缴存、拨付行为，促进房地产市场平稳健康发展，根据住房和城乡建设部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）、河北省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房预售管理的通知（冀建房市〔2019〕7号）、《秦皇岛市新建商品房预售资金监管办法》（秦政办发〔2016〕46号）《秦皇岛市新建商品房预售资金监管实施细则》等政策规定，结合我县实际，制定本《实施细则》。

三、起草过程

由县住房和城乡建设局成立《实施细则》起草小组，拟定初稿，广泛征求相关部门、专家和社会公众的意见，充分听取了各方面的建议，力求《实施细则》更加完善、合理。通过发函的方式，共向7家银行发出征求意见函7份。截至2023年12月27日，共收到回复函7份，均无意见。2024年4月18日，通过县政府网站公开了《青龙满族自治县新建商品房预售资金监管实施细则》（征求意见稿），公开征求意见期间，未收到公众意见和建议。

四、主要内容

1. 新建商品房预售资金的筹集：明确开发商应按照国家规定和合同约定，将预售资金存入指定监管账户，确保资金安全。

2. 新建商品房预售资金的使用：规定开发商应按照合同约定和工程进度，合理安排使用预售资金，确保项目顺利进行。

3. 新建商品房预售资金的监管：设立专门监管部门，对预售资金进行监督管理，确保资金专款专用。

4. 违规处理：对于违反本办法规定的开发商，依法进行查处，保障购房者权益。

五、实施时间

本实施细则自印发之日起施行，有效期五年。

六、解释权

本实施细则的解释权归青龙满族自治县住房和城乡建设局。

七、其他事项

本实施细则如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。